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ERHALTUNG · BGH V ZR 7/25

Vergleichsangebote: Keine pauschale Drei-Angebote-Pflicht.

Entscheidung: 27.03.2026 · Redaktion: MUP · Bearbeitungsstand: 30.10.2026

Was hat der BGH entschieden?

Vor Beschlüssen über Erhaltungsmaßnahmen müssen Eigentümer nicht grundsätzlich mehrere Vergleichsangebote einholen. Maßgeblich ist, ob die vorhandenen Informationen eine vernünftige und wirtschaftliche Entscheidung ermöglichen. Dabei zählen Art, Dringlichkeit und Umstände der jeweiligen Maßnahme.

Vergleichsangebote bleiben eine mögliche Grundlage. Je nach Fall können auch fachliche Beratung, Erfahrungen mit bewährten Unternehmen oder die Dringlichkeit relevant sein. Fehlende Alternativangebote machen einen Beschluss allein noch nicht fehlerhaft. Ein ungeeignetes oder überteuertes Angebot kann dennoch einen eigenständigen Beschlussmangel begründen.

Was bedeutet das für die Verwaltungspraxis?

Unsere praktische Einordnung: Die Entscheidung sollte nachvollziehbar vorbereitet werden. Zu dokumentieren sind Leistungsumfang, Kosten, vorhandene Erkenntnisse und die Gründe für die Auswahl. Bei komplexen Maßnahmen kann zusätzlicher fachlicher Rat sinnvoll sein.

Das Urteil betrifft Erhaltungsmaßnahmen. Daraus folgt kein allgemeiner Verzicht auf Vergleichsangebote für sämtliche Entscheidungen einer Eigentümergemeinschaft.

Gesetzlicher Rahmen: § 19 WEG – Regelung der Verwaltung und Benutzung durch Beschluss.

Originalquelle und Einordnung

Bundesgerichtshof: Pressemitteilung Nr. 057/2026 zum Urteil V ZR 7/25 ↗

Dieser Beitrag fasst die veröffentlichte BGH-Pressemitteilung zusammen und ergänzt praktische Hinweise. Die konkrete Beschlussfassung erfordert die Prüfung des Einzelfalls.